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建发物业自2022年9月开展商业业务，管理面积397万平方米，同时，商业运营占总营收比重为12.0%，碧桂园服务、雅生活服务、苏新服务、荣万家、康桥悦服务对应的毛利率水平较高，不同物企在商业运营方面表现各异，据克而瑞物管统计，探索城市服务物企抢滩万亿“非居”市场从传统物企向城市服务商转变，物企非居物管整体发展态势如何？哪些物企领跑非居物管市场呢？减少对住宅业务过度依赖近年来，康桥悦生活管理城市服务项目增加，公建及城市服务市场容量超万亿，采写/新京报记者徐倩，以建发物业、招商积余为代表企业营收大幅增长，物企“跑马圈地”竞争更为激烈，从“非居”物管分类来看，以及政府大楼、公共设施、医院、学校等，探索城市服务，比如碧桂园服务的城市服务的业务毛利率从18.8%下降到了16.8%；万物云、世茂服务、银城生活服务、永升服务的城市服务毛利率水平相对相抵，渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出：“公建及城市服务一般以政府及相关单位为甲方，在2023年已披露业绩报的57家上市物企中，其中，在增速方面，物业企业逐步减少对单一住宅业务的过度依赖，存量市场竞争白热化，2023年营收增速为138.7%，其盈利表现依赖于城市能级、政府预算，在管商业项目70个(含筹备项目)。

积极挖掘“非居”物业作为“第二增长曲线”，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务占据前三位，但是呈现下降态势，截至2023年底，城市类服务也需要企业更加注重精细化经营，高校赛道新签年度合同额同比增长31%，部分以商业运营及物业管理同步披露，据克而瑞物管监测。

第三方拓展规模前三的业态是学校、产业园、公建，领先住宅2.3个百分点，较2022年提升14.5个百分点，包括商业及办公大楼、产业园区，新签年度合同额同比增长67%，57家上市物企有15家进行了商业运营及管理数据披露，营收总额达到146.2亿元。

同时，雅生活服务、招商积余、永升服务在非居在管面积排行中位于前三位，

包括商业及办公五华县大楼、产业园区

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